สินค้าพารวย

สินค้าไหนขายแล้วรวย ขายแล้วมีกินมีใช้ มีโอกาสทำให้การขายนั้นดีมากขึ้น อ่านบทความสินค้าพารวยได้ที่นี่

This content shows Simple View


Author Archives Lucy

ไทยออยล์ รายงานสถานการณ์ราคาน้ำมัน

Posted on by Lucy

บริษัท ไทยออยล์ รายงานสถานการณ์น้ำมันเวสต์เท็กซัสขึ้น หลังรับข่าวไฟไหม้โรงกลั่น Citgo ในสหรัฐฯ
บริษัท ไทยออยล์ จำกัด (มหาชน) รายงานสถานการณ์ราคาน้ำมันเวสต์เท็กซัส ส่งมอบเดือนธันวาคม ปรับเพิ่มขึ้น 0.25 เหรียญฯ ปิดที่ 97.11 เหรียญฯ ส่วนเบรนท์ ส่งมอบเดือนธันวาคม ปรับลดลง 0.81 เหรียญฯ ปิดที่ 106.99 เหรียญฯ โดยราคาน้ำมันดิบเบรนท์ถูกกดดันจากมุมมองของนักค้าน้ำมันว่า ส่วนต่างระหว่าง Brent กับ WTI ในช่วงที่ผ่านมา กว้างเกินปัจจัยพื้นฐาน ส่งผลให้ทางเทคนิคในระยะสั้นมีแรงขาย Brent และซื้อ WTI กลับ ขณะที่ราคาน้ำมันดิบ WTI ปรับขึ้นได้รับอานิสงส์จากราคาน้ำมันเบนซินสหรัฐฯ ที่พุ่งขึ้นกว่าร้อยละ 1.5 หลังรับข่าวเหตุไฟไหม้ที่หน่วยกลั่นน้ำมันดิบของโรงกลั่น Citgo ในรัฐอิลลินอยส์ สหรัฐฯ ซึ่งโรงกลั่นดังกล่าว มีขนาดกำลังการกลั่นรวม 174,500 บาร์เรลต่อวัน โดยเบื้องต้น หน่วยกลั่นน้ำมันดิบทั้งหมดหยุดดำเนินการ
ชั่วคราวโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

อย่างไรก็ตาม น้ำมันดิบ WTI ปรับเพิ่มขึ้นได้ไม่มากนัก เนื่องจากถูกกดดันจากตัวเลขยอดผู้ขอรับสิทธิประโยชน์จากการว่างงานที่มากกว่าคาด รวมทั้งตัวเลขการผลิตภาคอุตสาหกรรมเบื้องต้นสำหรับเดือน ต.ค. ที่ออกมาต่ำกว่าคาดการณ์

ขณะที่ ไทยออยล์ คาดราคาน้ำมันดิบเวสต์เท็กซัสในสัปดาห์นี้ จะเคลื่อนไหวอยู่ที่กรอบ 95-101 เหรียญฯ ต่อบาร์เรล ส่วนน้ำมันดิบเบรนท์ เคลื่อนไหวในกรอบ 106-112 เหรียญฯ โดยต้องติดตามยอดสั่งซื้อสินค้าคงทน ยอดขอสร้างบ้านใหม่ และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคสหรัฐฯ รวมไปถึงความเชื่อมั่นทางธุรกิจเยอรมนี




บ้านจัดสรร ล้ำสมัยด้วยนวัตกรรม สวยหรูด้วยดีไซน์ เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า

Posted on by Lucy

Concept ของโครงการบ้านจัดสรร คือ การสร้างสรรค์สังคมคุณภาพและพัฒนารูปแบบบ้านจัดสรรให้อยู่ในระดับมาตรฐาน คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพ เพื่อส่งมอบความสมบูรณ์แบบแก่ผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตที่ทันสมัย รวมถึงบุคคลที่อยู่ในสมมุติฐานเป็นผู้ที่มีความรู้ในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร และเป็นคนรุ่นใหม่ที่มีการตัดสินใจอย่างมีเหตุผล

นอกจากสังคมคุณภาพแล้ว การใกล้ชิดสนิทสนมเพื่อสร้างความอบอุ่นและคุ้นเคยกันในสังคม ถือเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง ต่อการสร้างสังคมคุณภาพ ด้วยเหตุนี้เอง โครงการบ้านจัดสรรจึงมีแนวคิดโดยวางรูปแบบใจกลางโครงการบ้านจัดสรร สุดหรู เพื่อผู้อยู่อาศัยทุกท่าน ไม่ว่าโครงการบ้านจัดสรร จะใหญ่โตกว้างขวางแค่ไหน ผู้อยู่อาศัยก็สามารถสร้างความอบอุ่นซึ่งกันและกัน กับเพื่อนบ้านได้จากใจกลางโครงการบ้านจัดสรร

โครงการขนาดใหญ่ที่เต็มไปด้วยคุณภาพและความอบอุ่นนั้น สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้ นั่นคือ ความกว้างขวางสะดวกสบาย ทางโครงการจึงดีไซน์ให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบาย ไม่เกิดความหนาแน่นในสังคม รวมถึงมอบการบริหารโครงการที่ดี จะเห็นได้จากความสำเร็จของโครงการบ้านจัดสรรในการสร้างสังคมที่คอนโดมิเนียม แหล่งชุมชนเขตอ่อนนุชมีผู้คนอาศัยอยู่มากเกือบจะหนาแน่น แต่ทางโครงการบ้านจัดสรรก็สามารถเนรมิตความสะดวกสบาย ลบความรู้สึกแออัดออกไปจากสังคมเมืองได้ โดยการสร้างคอนโดมิเนียมที่ถือหลักความกว้างขวางสะดวกสบายของลูกค้าเป็นหลัก รวมทั้งมีการบริหารจัดการที่ดี จึงทำให้ภาพลักษณ์ความแออัดของคอนโดมิเนียมหายไป กลายเป็นความพึงพอใจของลูกค้า ที่รู้สึกอยู่แล้วสบายอบอุ่นเข้ามาแทนที่ ดังนั้นเราจึงนำแนวคิดที่ประสบความสำเร็จนี้มามอบให้กับทุกท่าน ในรูปแบบของโครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวที่เพียบพร้อมด้วยคุณภาพและความลงตัว




กรมส่งเสริมสหกรณ์ชี้สหกรณ์ออมทรัพย์คำนึงผลกระทบก่อนลงทุน แนะลงทุนร่วมกันในสหกรณ์ลดความเสี่ยงสร้างความเข้มแข็ง

Posted on by Lucy

นายสมชาย ชาญณรงค์กุล อธิบดีกรมส่งเสริมสหกรณ์ กล่าวระหว่างการเปิดสัมมนาเรื่อง “การลงทุนอย่างไรไม่เสี่ยงและถูกต้องตามกฎหมาย” ซึ่งจัดโดยชมรมสหกรณ์ออมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครว่า สหกรณ์ต้องตระหนักถึงความสำคัญและความจำเป็นว่าการนำเงินของสหกรณ์ไปลงทุน นั้นมีความเสี่ยง มีตัวอย่างจากเสียหายที่เกิดขึ้นกับเครดิตยูเนี่ยนนั้นเป็นบทเรียนที่ต้อง คำนึงและตระหนักถึงผลกระทบที่วงกว้าง เนื่องจากสหกรณ์ออมทรัพย์และเครดิตยูเนี่ยน มีลักษณะการดำเนินธุรกิจใกล้เคียงกัน คือ การดูแลเงินของสมาชิกที่นำมาฝากกับสหกรณ์ ซึ่งในขณะนี้การดำเนินงานของสหกรณ์ออมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร จัดว่าเป็นสหกรณ์ที่มีผลการดำเนินงานในระดับดี  และไม่เคยมีความเสียหายเกิดขึ้น สิ่งสำคัญของการตัดสินใจที่จะนำเงินไปลงทุนนั้น จำเป็นต้องพิจารณาในเรื่องความเสี่ยงและป้องกันความเสียหายที่จะเกิดกับ สหกรณ์

ทั้งนี้ การลงทุนในธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูงอาจเกิดผลกระทบตามมาได้ และไม่ใช่วิถีทางของสหกรณ์ การดำเนินงานของสหกรณ์ไม่ใช่เป็นเรื่องของประธาน หรือกรรมการเท่านั้น แต่สหกรณ์เป็นเรื่องของสมาชิกทุกคน และควรต้องคำนึงเสมอว่าสหกรณ์ออมทรัพย์ไม่ใช้สถาบันการเงินที่ระดมเงินจาก สมาชิกแล้วนำไปลงทุนเพื่อแสวงหากำไรมาแบ่งปันกัน แต่สหกรณ์จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงแหล่งทุนให้กับสมาชิกได้เท่าเทียม กัน  เพื่อบรรเทาปัญหาความเดือดร้อน เงินเหลือจากการออมนำมาจัดให้สมาชิกเป็นสวัสดิการ และควรเน้นให้สมาชิกเห็นความสำคัญของการออมมากกว่าการกู้เงินเพียงอย่าง เดียว

อย่างไรก็ตาม ในกฎหมายสหกรณ์มาตรา 62 กำหนดไว้ว่า การลงทุนประเภทไหนบ้างที่สหกรณ์สามารถดำเนินการได้ แต่หากจะลงทุนที่นอกเหนือจากการกำหนดไว้ในกฎหมายดังกล่าว ต้องอนุญาตจากคณะกรรมการพัฒนาการสหกรณ์แห่งชาติ ปัจจุบันหลายสหกรณ์นำเงินไปลงทุนกับธนาคารพาณิชย์ เป็นสิ่งที่สหกรณ์ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่า การลงทุนใดๆที่มีผลตอบแทนสูง ย่อมต้องมีความเสี่ยงสูงต่อการสูญเสีย และต้องช่วยกันหาทางป้องกันสหกรณ์ไม่ให้ไปลงทุนในธุรกิจที่เสี่ยงและผิด กฎหมาย

“นโยบาย The Hole Value Chain นั้นถือเป็นนโยบายและมีความสำคัญกับระบบสหกรณ์อย่างมาก แต่ละสหกรณ์มีขีดความสามารถและศักยภาพแตกต่างกัน  บางสหกรณ์มีเงินเป็นหมื่นล้าน แต่ยังมีบางสหกรณ์ที่เข้มแข็งน้อยกว่าและขาด โอกาสเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่จะมาช่วยเหลือสมาชิก ต้องหาแหล่งเงินทุนภายนอกที่คิดอัตราดอกเบี้ยสูงๆ เพื่อนำเงินมาให้สมาชิกกู้ยืม ถ้าสหกรณ์ที่มีเงินทุนเหลือและมีความเข้มแข็งหันมาช่วยเหลือสหกรณ์ที่ด้อย กว่า จับมือเชื่อมโยงกันเป็นเครือข่ายบนพื้นฐานของความเชื่อมั่นซึ่งกันและกัน ขบวนการสหกรณ์จะเกิดความเข้มแข็ง Value Chain ดังนั้น การลงทุนที่ดีและมีความเสี่ยงน้อย คือการลงทุนกันในระหว่างสหกรณ์ด้วยกันเอง สหกรณ์สามารถช่วยเหลือกันเองได้  และสหกรณ์นอกภาคเกษตรกับในภาคการเกษตรก็สามารถเชื่อมโยงเรื่องเงินทุนร่วม กันได้ และถือเป็นการลงทุนที่ดีและปลอดภัยที่สุดต่อระบบสหกรณ์” อธิบดีกรมส่งเสริมสหกรณ์ กล่าว

 

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…




นายหน้าเป็นผู้จัดการตั้งแต่เริ่มจนจบกระบวนการขายบ้าน

Posted on by Lucy

การขายบ้านหรือที่ดินเป็นธุรกิจที่ผู้ขายจำเป็นต้องมีความรู้กันอยู่สักหน่อยเพื่อให้การขายนั้นราบรื่น แต่ถ้าหากไม่มีความรู้เลย หลายท่านก็เลี่ยงที่จะขายด้วยตัวเองและหันไปใช้บริการนายหน้าเพื่อดำเนินการขายและเป็นธุระจัดการให้ทุกสิ่งทุกอย่าง อย่างไรก็ตามก็มีเสียงที่คอยย้ำเตือนอยู่เสมอว่าการขายบ้านหรือขายที่ดินผ่านนายหน้าต้องใช้ความรอบคอบในการเลือกนายหน้า เพราะปัญหามิจฉาชีพมีมาก หานายหน้าที่ไว้ใจได้ยาก แต่ข้อดีของการขายบ้านผ่านนายหน้า คือสะดวกและประหยัดเวลา นายหน้าเป็นผู้จัดการตั้งแต่เริ่มกระบวนการขายจนจบกระบวนการขาย ซึ่งเต็มไปด้วยขั้นตอนต่างๆ

ดังนั้นเมื่อเราไม่ต้องไปลงมือทำธุรกรรมด้วยตัวเอง ก็จะช่วยประหยัดเวลาไปได้มาก หมดปัญหาเรื่องการทำสัญญาและขั้นตอนต่างๆที่ละเอียดยิบย่อย นายหน้ามีความรู้และความเข้าใจเรื่องสัญญาการขาย ขั้นตอนการขายเป็นอย่างดี มีประสบการณ์การขายมาอย่างช่ำชองแน่นอน ดังนั้นการดำเนินการในแต่ละขั้นตอน นายหน้าสามารถให้คำแนะนำและเป็นตัวแทนเราในการเจรจาต่อรองได้ มีมืออาชีพที่ช่วยเจรจาต่อรองประสบการณ์การขายที่มากกว่าย่อมรู้พฤติกรรมของลูกค้าเป็นอย่างดี สามารถวิเคราะห์ได้แม้จะเป็นลูกค้าใหม่ รวมถึงมีวิธีโน้มน้าวใจในฐานะผู้ขาย ดังนั้นถ้าหากผู้ซื้อต่อรองก็สามารถมั่นใจได้ว่านายหน้าสามารถรับมือได้ เป็นที่ปรึกษาเรื่องต่างๆให้เราได้

ไม่เฉพาะเรื่องการขายเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงข้อมูลเรื่องบ้าน คำแนะนำการตกแต่งบ้าน การดูแลรักษาบ้าน การทำธุรกรรมทางการเงินเกี่ยวกับเรื่องบ้าน เพราะนายหน้าจำเป็นต้องมีความรู้เหล่านี้พอสมควร นายหน้าที่ดีก็จะให้คำปรึกษาเราได้ ท่านจึงมั่นใจในการขายได้ เพราะนายหน้าทำกันเป็นอาชีพก็ต้องมีประสบการณ์ ความชำนาญ และทักษะในการขาย เข้าใจรายละเอียดต่างๆของการขาย จึงมั่นใจได้แน่นอนว่าหากนำบ้านเข้าสู่การขายของนายหน้าแล้วล่ะก็ บ้านของคุณจะต้องขายได้ ยกเว้นเสียแต่ว่าเจอนายหน้าหน้าใหม่หรือไร้ประสิทธิภาพจริง การขายอาจไม่ประสบความสำเร็จได้ แต่คุณก็จะไม่เสียค่านายหน้าใดๆ เพราะถือว่าไม่เป็นไปตามสัญญานั่นเอง




ยายดีใจเก้อ! ถูกรางวัลที่ 1 ขึ้นเงินกองสลากกลายเป็นสลากฯปลอม แถมโดนเจ้าหน้าที่แจ้งความจับ

Posted on by Lucy

ร.ต.ต.ณัฐวุฒิ มิ่งเมือง พนักงานสอบสวน สภ.เมืองนนทบุรี(ย่อยรัตนาธิเบศร์)รับแจ้งเหตุจาก น.ส.ทิพย์สุดา ขาวสำอาง ตำแหน่งนิติกร 5 เจ้าหน้าที่สำนักงานกฏหมายกองสลากกินแบ่งรัฐบาล สำนักงานใหม่ถนนสนามบินน้ำ ว่า มีหญิงชาวบ้านมาขึ้นสลากกินแบ่งรัฐบาลปลอมรางวัลที่ 1 จึงแจ้ง พ.ต.อ.ไตรรงค์ ผิวพรรณ ผกก.สภ.เมืองนนทบุรี พ.ต.ท.ศิริวัฒน์ ดีพอ รองผกก.ป.สภ.เมืองนนทบุรี ร.ต.ท.วิวัฒน์ ทองสุข รองสว.สส.สภ.เมืองนนทบุรี ตรวจสอบ

โดยที่สำนักกองสลากกินแบ่งรัฐบาล(ถนนสนามบินน้ำ) อ.เมือง จ.นนทบุรี พบ นางทวี สาวะเนตร อายุ 62ปี อยู่บ้านเลขที่74 ม.10 ต.ยางตลาด อ.ยางตลาด จ.กาฬสินธุ์ นั่งอยู่ภายในห้องเจ้าหน้าที่นิติกรกองสลาก พบใบสลากกินแบ่งรัฐบาล 1 คู่หมายเลข 647882 งวดรางวัลประจำวันที่1 ตุลาคม 2556 ที่ผ่านมา พร้อมใบบันทึกการตรวจสอบสลากกินแบ่งจากทางเจ้าหน้าที่พิสูจน์สลากว่าเป็น สลากรางวัลที่ 1 ของปลอมโดยการนำชิ้นส่วนตัวเลขของใบสลากรางวัลสลากฉบับอื่นมาตัดต่อและแปะ ทับเข้าไปที่ตัวเลขรางวัลของสลากใบดังกล่าว

สอบถามนางทวี ให้การว่าตนได้ซื้อรางวัลสลากกินแบ่งรางวัลที่ 1ใบดังกล่าวมาจากแม่ค้าเร่ไม่ทราบชื่อจริงนามสกุลจริงที่เดินเร่ขายสลากทั่ว ไป อายุประมาณ 60ปี ที่บริเวณหน้าหมู่บ้านของตนที่จังหวัดกาฬสินธุ์ โดยซื้อมาในราคาใบละ 110บาท ในวันที่ 2ต.ค.โดยที่ตนเองไม่รู้ว่ารางวัลของสำนักงานสลากกินแบ่งได้ประกาศผลรางวัลไป แล้วเมื่อวันที่ 1 ต.ค.ที่ผ่านมาเพราะตนเองไม่เคยซื้อรางวัลมาก่อน หลังจากนั้นประมาณ วันที่ 7ต.ค.ตนได้เอะใจจึงนำใบสลากรางวัลดังกล่าวที่ซื้อมาตรวจรางวัลดูพร้อมกับ บรรดาญาติๆที่ได้อยู่ใกล้เคียงพบว่าหมายเลขสลากฉบับดังกล่าวที่ตนซื้อไว้ นั้นได้ถูกรางวัลที่ 1 มีเงินรางวัลมูลค่า 4ล้านบาท โดยตนพร้อมกับบรรดาญาติๆก็ดีใจกันทั้งหมดต่างพากันไปลงบันทึกประจำวันไว้ เป็นหลักฐานที่ สภ.ธาตุพนม จ.นครพนม เนื่องจากตนและบรรดาญาติๆได้เดินทางไปหาน้องชายของตนอีกคนที่อยู่ จ.นครพนม ให้ช่วยร่วมเดินทางไปขึ้นเงินที่สำนักงานกองสลากกินแบ่งรัฐบาลที่สำนักงาน ใหญ่ถนนสนามบินน้ำ เมื่อมาถึงก็ได้นำสลากใบดังกล่าวขึ้นไปที่ช่องเบิกรางวัลที่ 1 ของสำนักงานกองสลากกินแบ่งรัฐบาล ก็ได้มีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบพิสูจน์ใบรางวัล นำเอกสารพร้อมกับให้ตนเซ็นชื่อในใบตรวจผลรางวัล และให้ตนนั่งรอในห้องสักครู่ก็ได้มีเจ้าหน้าที่ตำรวจของสภ.เมืองนนทบุรีมา ควบคุมตัวไปที่ สภ.เมืองนนทบุรี(ย่อยรัตนาธิเบศร์) และพร้อมกับได้แจ้งให้กับตนทราบว่าเป็นใบรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาลปลอมนำมา ขึ้นเงินโดยผิดกฏหมาย

เบื้องต้นเจ้าหน้าที่แจ้งข้อหาปลอม และใช้เอกสารปลอมในการขึ้นเงินรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล มีโทษจำคุก 6เดือนถึง 5ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ เป็นเงินตั้งแต่ 1,000-100,000บาทและได้นำตัวส่งพนักงานสอบสวนเพื่อดำเนินคดีทางกฏหมายต่อไป

 

 

แหล่งข่าวจาก posttoday…




ความเสี่ยงจากผู้รับเหมาทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่เป็นไปตามที่กำหนดไว้

Posted on by Lucy

ในการคัดเลือกผู้รับเหมาที่จะพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ เบื้องต้นเราจะพิจารณาจากความสามารถในการดำเนินงานภายใต้งบประมาณและมาตรฐานที่เรากำหนด สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เราเลือกใช้ผู้รับเหมารายย่อยหลายรายในการพัฒนาโครงการ ซึ่งการมีผู้รับเหมารายย่อยหลายรายดังกล่าว จะก่อให้เกิดความยืดหยุ่นในการดำเนินงานก่อสร้าง สามารถปรับเปลี่ยนแผนงานการก่อสร้างให้ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของสภาวการณ์ได้อย่างทันท่วงที อย่างไรก็ดี อาจเกิดความยุ่งยากในการติดต่อประสานงาน และยังมีความเสี่ยงจากการที่ผู้รับเหมาไม่สามารถดำเนินงานให้เป็นไปตามที่กำหนดไว้

ดังนั้นเราจึงลดความเสี่ยงดังกล่าวด้วยการมีหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมคุณภาพ เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจได้ว่าที่อยู่อาศัยในทุกโครงการของเราจะมีคุณภาพสูงตามมาตรฐาน และสามารถส่งมอบภายในระยะเวลาที่กำหนด ทั้งนี้เราจะเลือกผู้รับเหมาที่มีประสิทธิภาพดี เพื่อเก็บเป็นฐานข้อมูลสำหรับการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์ในโครงการต่อไป นอกจากนี้ การทำงานที่มีกำหนดมาตรฐานแน่นอนและมีความโปร่งใสในการคัดเลือกผู้รับเหมา ส่งผลให้ปัจจุบันเรามีผู้รับเหมามาก ที่มีศักยภาพสูงและสามารถปฏิบัติงานตรงตามมาตรฐานที่กำหนดมาร่วมงานกับเราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันเรามีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างอยู่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้เรามีความเสี่ยงในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาผู้รับเหมามาดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนงานที่กำหนด ตลอดจนการขาดแคลนแรงงานที่มีฝีมือ ซึ่งมีผลต่อคุณภาพงานก่อสร้างที่อาจไม่เป็นไปตามมาตรฐานของเรา อย่างไรก็ตามเราได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวด้วยการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับผู้รับเหมาเพื่อเป็นฐานข้อมูลที่สำคัญในการจัดหาผู้รับเหมาในการพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่อาศัยในลำดับต่อไป และหาทางเลือกใหม่ในการก่อสร้าง